Klimaanlage, Lüftung, Waschmaschine: Geräte in einer Ferienwohnung richtig warten

Diese vier Geräte haben eines gemeinsam: Sie laufen, solange man sie nicht beachtet, bis sie plötzlich mitten in der Saison ausfallen oder unangenehm riechen. Ihre Wartung dauert nur wenige Minuten im Monat und verhindert sowohl Notfalleinsätze als auch Beschwerden über Geruch oder Hitze. Dieses Merkblatt zeigt für jedes Gerät die genaue Vorgehensweise und das richtige Intervall.

Was wann zu tun ist

Keine dieser Aufgaben ist auf einem Abschlussfoto der Reinigung sichtbar. Aber jeder merkt sofort, wenn sie nicht erledigt wurden.

Die Klimaanlage: Nur die Filter zählen

Ein verschmutzter Klimafilter hat drei unangenehme Folgen: weniger Kühlung, höherer Stromverbrauch und vor allem verbreitet er beim Einschalten einen muffigen Geruch im ganzen Raum. Das ist der häufigste Beschwerdegrund bei klimatisierten Unterkünften, noch vor technischen Defekten.

Bei einer Wand-Split-Klimaanlage dauert die Reinigung zehn Minuten:

1. Gerät ausschalten und wenn möglich vom Strom trennen.
2. Frontklappe öffnenMeist klappt sie nach oben auf.
3. Beide Filter herausnehmenDas sind flexible Gitter, die sich einfach nach vorne herausziehen lassen.
4. Mit lauwarmem Wasser abspülenDie schmutzige Seite nach unten halten, damit der Staub abfließt. Bei fettigen Filtern etwas Spülmittel verwenden.
5. Vollständig im Schatten trocknen lassen.Ein feuchter Filter ist ein Schimmelherd, genau der Geruch, den man vermeiden will.
6. Luftauslasslamellen und Front abwischenBevor alles wieder geschlossen wird.

Zwei Punkte gehen über den Filter hinaus: die Kondensatwanne und ihr Ablaufschlauch, die sich zusetzen und Wasser an der Wand herunterlaufen lassen, sowie die jährliche Wartung durch einen Fachbetrieb, der als Einziger am Kältekreislauf arbeitet. Die Filterreinigung ersetzt keine Wartung.

Die VMC, die niemand sieht

Die VMC (kontrollierte Wohnraumlüftung) läuft ständig, aber niemand schaut hin. Ihre Abluftgitter im Bad, WC und in der Küche setzen sich mit einem grauen Film zu, der irgendwann die Luftzufuhr blockiert. Dann bleibt die Feuchtigkeit im Bad, Schimmel bildet sich an den Fugen und der Geruch bleibt: genau das, was die VMC verhindern soll.

Alle drei Monate:

1. Abluftgitter abklipsen oder abschrauben.Meistens geht das einfach per Hand.
2. Mit heißem Seifenwasser reinigenBürsten, abspülen, trocknen.
3. Sichtbaren Kanal mit der Fugendüse absaugenAber nicht mit Gewalt hineinfahren.
4. Prüfen, ob die Zuluftöffnungen an den Fenstern frei sindDiese kleinen Schlitze oben am Fenster, die Gäste manchmal schließen, weil sie Zugluft vermuten.

Ob die VMC noch saugt, sieht man sofort: Ein Blatt Papier an das Gitter halten, es muss von allein halten.

Die Waschmaschine: Geruchsquelle Nummer eins

Eine stinkende Waschmaschine überträgt den Geruch auf alle Wäsche, und man sucht das Problem dann bei Waschmittel, Trocknung oder Lagerung. Drei Stellen sind entscheidend, alle gut erreichbar:

• Die Türdichtung. Den unteren Falz anheben und auswischen: Dort sammeln sich Wasser, Haare und Waschmittelreste. Nach jeder Reinigung, dauert zehn Sekunden.
• Das Waschmittelfach. Lässt sich bei fast allen Maschinen komplett herausnehmen. Abspülen und das Fach selbst ausbürsten, wo sich ein schmieriger Belag bildet.
• Das Flusensieb, hinter der Klappe unten rechts. Einmal im Monat reinigen, eine Schale unterstellen, es läuft immer Wasser aus.

Einmal im Monat ein Leerlaufprogramm bei 90°C mit einem Glas Essig oder einem Spezialreiniger starten, Trommel leer.

Und der wichtigste Dauertrick: Tür einen Spalt offen lassen und Waschmittelfach herausziehen zwischen zwei Aufenthalten. Eine geschlossene, feuchte Maschine riecht nach 48 Stunden.

Der Trockner

Das Flusensieb nach jedem Durchgang leeren, ohne Ausnahme. Ein voller Filter verdoppelt die Trockenzeit, lässt das Gerät überhitzen und ist ein echtes Brandrisiko.

Bei Kondensationstrocknern gibt es einen zweiten, größeren Filter hinter einer Klappe unten: alle sechs Reinigungen unter Wasser abspülen. Außerdem den Kondenswasserbehälter nach jedem Durchgang leeren, sonst stoppt das Gerät mitten im Programm und der Gast findet nasse Wäsche vor.

Ein Trockner, der zwei Stunden braucht, ist fast nie defekt: Der Filter ist einfach verstopft.

Was der Profi machen muss

Drei Dinge gehören nicht zur Reinigung und sollten fest eingeplant werden: die jährliche Wartung der Klimaanlage, das Kehren des Kamins oder Ofens (Pflicht und von der Versicherung verlangt) und die Überprüfung des Boilers. Diese Termine sollten wohnungsbezogen dokumentiert werden, nicht im persönlichen Kalender: Sie müssen auch bei einem Verwalterwechsel erhalten bleiben.