Clima, VMC, lavatrice: come mantenere le attrezzature di un appartamento arredato

Questi quattro dispositivi hanno una cosa in comune: funzionano finché nessuno se ne occupa, fino al giorno in cui si guastano o iniziano a emanare cattivo odore, sempre in alta stagione. La loro manutenzione richiede solo pochi minuti al mese e permette di evitare sia interventi d'urgenza sia commenti su odori o caldo eccessivo. Questa scheda spiega il gesto giusto per ciascuno e la frequenza ideale.

Cosa fare, e quando

Nessuna di queste operazioni si vede in una foto di fine pulizia. Tutte si notano quando non sono state fatte.

Il climatizzatore: solo i filtri, nient'altro

Un filtro del clima sporco provoca tre fastidi insieme: riduce il freddo, aumenta i consumi e soprattutto diffonde un odore di chiuso in tutta la stanza appena acceso. È la prima causa di reclamo in un alloggio climatizzato, ancora prima del guasto.

Su uno split a parete, l’operazione richiede dieci minuti:

1. Spegni l’apparecchio e staccalo dalla correnteSe possibile.
2. Apri il frontaleChe si solleva verso l’alto nella maggior parte dei modelli.
3. Estrai i due filtriSemplici griglie flessibili che si sfilano tirandole verso di te.
4. Risciacquali con acqua tiepidaLato sporco verso il basso così la polvere scivola via invece di attraversare il filtro. Un po’ di detersivo per piatti sui filtri più unti.
5. Asciuga completamente all’ombra.Un filtro rimontato umido è un nido di muffa, ed è proprio quell’odore che si vuole evitare.
6. Pulisci le alette di uscita ariaE il frontale prima di richiudere.

Due punti oltre il filtro: la vaschetta della condensa e il suo tubo di scarico, che si possono ostruire e causare gocce lungo il muro, e la revisione annuale da parte di un professionista, che è l’unico a intervenire sul circuito frigorifero. La pulizia dei filtri non è una revisione e non la sostituisce.

La VMC, quella che nessuno guarda mai

La VMC funziona ininterrottamente e nessuno la nota. Le sue griglie di estrazione, in bagno, WC e cucina, si coprono di un feltro grigio che finisce per bloccare il passaggio dell’aria. A quel punto, l’umidità resta in bagno, la muffa appare sulle fughe e l’odore si diffonde: tutto ciò che la VMC dovrebbe evitare.

Ogni tre mesi:

1. Sgancia o svita la bocchetta di estrazione.Si rimuove a mano nella maggior parte degli impianti.
2. Lava la bocchetta con acqua calda e saponeSpazzola, risciacqua, asciuga.
3. Aspira il condotto visibileCon la bocchetta sottile dell’aspirapolvere, senza forzare all’interno.
4. Controlla che nulla ostruisca le prese d’ariaDegli infissi, quelle piccole griglie in alto sulle finestre che gli ospiti a volte chiudono pensando di eliminare una corrente d’aria.

Una VMC che non aspira più si testa in un secondo: appoggia un foglio di carta sulla bocchetta, deve restare attaccato da solo.

La lavatrice, fonte di odore numero uno

Una lavatrice che puzza trasmette il suo odore a tutto il bucato, e si finisce per cercare il problema nel detersivo, nell’asciugatura o nello stoccaggio. Tre punti critici, tutti accessibili:

• La guarnizione dell’oblò. Sollevala e pulisci la piega in basso: lì ristagnano acqua, capelli e residui di detersivo. Da fare a ogni pulizia, richiede dieci secondi.
• Il cassetto del detersivo. Si estrae completamente nella quasi totalità delle lavatrici. Risciacqualo e spazzola il suo alloggiamento, dove si forma un deposito vischioso.
• Il filtro di scarico, dietro lo sportellino in basso a destra. Una pulizia ogni mese, con una bacinella sotto: esce sempre un po’ d’acqua.

Una volta al mese, avvia un ciclo a vuoto a 90°C con un bicchiere di aceto bianco o un prodotto specifico, cestello vuoto.

E il gesto che risolve metà dei casi: oblò socchiuso e cassetto tirato fuori tra un soggiorno e l’altro. Una lavatrice chiusa con umidità dentro inizia a puzzare in quarantotto ore.

L’asciugatrice

Il filtro lanugine va svuotato a ogni ciclo, senza eccezioni. Un filtro pieno raddoppia il tempo di asciugatura, fa surriscaldare l’apparecchio e rappresenta un vero rischio di incendio.

Nei modelli a condensazione, c’è un secondo filtro, più grande, dietro uno sportellino in basso: va risciacquato con acqua ogni 6 pulizie. Svuota anche il serbatoio dell’acqua di condensa a ogni ciclo, altrimenti la macchina si ferma durante l’asciugatura e l’ospite trova il bucato bagnato.

Un’asciugatrice che impiega due ore per asciugare quasi mai è guasta: ha un filtro ostruito.

Cosa spetta al professionista

Tre interventi non spettano alle pulizie e conviene programmarli: il controllo annuale del climatizzatore, la pulizia della canna fumaria o della stufa, obbligatoria e richiesta dalle assicurazioni, e la verifica dello scaldabagno. Segna queste scadenze a livello dell’appartamento, non in un’agenda personale: devono restare anche in caso di cambio gestore.