Ar condicionado, VMC, máquina de lavar: manutenção essencial

Filtros do ar condicionado, VMC, máquinas e desumidificador: mantenha o alojamento livre de avarias e maus odores com a manutenção certa.

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Estes quatro equipamentos têm algo em comum: funcionam sem que se lhes preste atenção, até ao dia em que avariam ou começam a cheirar mal, quase sempre em plena época alta. A sua manutenção faz-se em poucos minutos por mês e evita tanto intervenções de emergência como comentários sobre odores ou calor. Esta ficha indica o gesto exato para cada um, e o ritmo a seguir.

O que fazer, e quando

Equipamento	Frequência	Duração da intervenção
Ar condicionado (filtros)	Todos os meses	10 minutos
VMC (grelhas)	De 3 em 3 meses	15 minutos
Máquina de lavar roupa	Todos os meses	5 minutos + ciclo
Máquina de secar roupa (condensador)	A cada 6 limpezas	10 minutos

Nenhuma destas tarefas é visível numa fotografia de fim de limpeza. Todas se notam quando não foram feitas.

A dificuldade não é técnica, é de calendário: todos os meses, de três em três meses, a cada seis limpezas, nenhum destes ritmos coincide com os outros, nem com a passagem de um interveniente específico. É precisamente para estes casos que uma checklist de tarefas espaçadas foi pensada: cada manutenção reaparece sozinha, no dia em que é devida.

Um aspirador de trenó — Cada tarefa, o seu ritmo
O forno a cada 6 limpezas, a ventilação a cada 3 meses: cada tarefa só aparece na sua vez.
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O ar condicionado: apenas os filtros

Um filtro de ar condicionado sujo provoca três incómodos ao mesmo tempo: reduz o frio, aumenta o consumo e, sobretudo, difunde um cheiro a fechado por toda a divisão assim que se liga. É o principal motivo de reclamação num alojamento com ar condicionado, antes mesmo de uma avaria.

Num split de parede, a operação demora dez minutos:

Desligue o aparelho e retire a fichaSe possível.
Abra a tampa frontalQue bascula para cima na maioria dos modelos.
Retire os dois filtrosSimples grelhas flexíveis que se puxam para fora.
Passe-os por água mornaCom o lado sujo virado para baixo para que o pó saia em vez de atravessar. Um pouco de detergente nos filtros mais gordurosos.
Seque completamente à sombra.Um filtro recolocado húmido é um ninho de bolor, precisamente o cheiro que se pretende evitar.
Limpe as palhetas de ventilaçãoE a tampa antes de fechar.

Dois pontos para além do filtro: o tabuleiro de condensados e o respetivo tubo de escoamento, que podem entupir e provocar gotas na parede, e a revisão anual por um profissional, que é a única intervenção no circuito frigorífico. A limpeza dos filtros não substitui a revisão.

A VMC, aquela que nunca se vê

A VMC funciona permanentemente e ninguém lhe presta atenção. As suas grelhas de extração, na casa de banho, WC e cozinha, ficam cobertas de uma camada cinzenta que acaba por bloquear a passagem do ar. Nessa altura, a humidade permanece na casa de banho, aparece bolor nas juntas e instala-se o cheiro: tudo o que a VMC deveria evitar.

De três em três meses:

Desencaixe ou desaparafuse a grelha de extração.Sai à mão na maioria das instalações.
Lave-a com água quente e sabãoEsfregue, enxague e seque.
Aspire o conduto visívelCom o bocal fino, sem forçar para dentro.
Verifique se nada obstrui as entradas de arDas caixilharias, aquelas grelhas no topo das janelas que os hóspedes por vezes fecham a pensar que eliminam correntes de ar.

Uma VMC que já não aspira testa-se num segundo: coloque uma folha de papel junto à grelha, deve ficar presa sozinha.

A máquina de lavar roupa, principal fonte de maus odores

Uma máquina que cheira mal transmite o odor a toda a roupa, e procura-se então o problema no detergente, na secagem ou no armazenamento. Três pontos críticos, todos acessíveis:

A borracha do óculo. Afaste-a e limpe o vinco inferior: é aí que se acumulam água, cabelos e resíduos de detergente. Deve ser feito em cada limpeza, demora dez segundos.
A gaveta do detergente. Sai completamente na quase totalidade das máquinas. Passe por água e escove o compartimento, onde se forma um depósito viscoso.
O filtro de escoamento, atrás da portinhola em baixo à direita. Uma limpeza todos os meses, com um recipiente sob a portinhola: sai sempre água.

Uma vez por mês, faça um ciclo vazio a 90°C com um copo de vinagre branco ou um produto próprio, tambor vazio.

E o gesto permanente, que resolve metade dos casos: óculo entreaberto e gaveta puxada entre estadias. Uma máquina fechada com humidade ganha cheiro em quarenta e oito horas.

A lavagem em si, temperaturas, dosagem e secagem, está detalhada em o circuito da roupa em alojamento.

A máquina de secar roupa

O filtro de cotão deve ser limpo em cada ciclo, sem exceção. Um filtro cheio duplica o tempo de secagem, faz o aparelho aquecer e representa um risco real de incêndio.

Num modelo de condensação, há um segundo filtro, maior, atrás de uma portinhola em baixo: deve ser passado por água a cada 6 limpezas. Esvazie também o depósito de água de condensação em cada ciclo, caso contrário a máquina para a meio da secagem e o hóspede encontra a roupa encharcada.

Uma máquina de secar que demora duas horas a secar quase nunca está avariada: tem o filtro entupido.

O desumidificador e o toalheiro elétrico

Numa casa junto ao mar, num rés-do-chão ou num alojamento fechado vários dias no inverno, a humidade causa mais estragos do que um hóspede: cheiro a fechado, roupa que não seca, bolor nos cantos. Dois equipamentos mantêm-na à distância, desde que sejam geridos a cada passagem.

O desumidificador trata-se em dois gestos, os da tarefa «Ligar o desumidificador»: esvaziar o depósito de água, depois ligá-lo para a chegada. Um aparelho deixado cheio desliga-se sozinho, e é precisamente durante a ausência que deveria estar a funcionar. Passe o depósito por água uma vez por mês e limpe o pó da grelha de entrada de ar, que se suja como a de um ar condicionado.

O toalheiro elétrico liga-se em cada limpeza na casa de banho, e as barras passam-se com um pano: é um dos gestos de conforto descritos em a preparação do alojamento para a partida, tal como a temperatura regulada para 20°C.

Deixar os equipamentos prontos, ou desligados

O último gesto depende da época e da data da próxima chegada, e deve estar escrito, não adivinhado:

Chegada no próprio dia: ar condicionado ou aquecimento regulados para uma temperatura de acolhimento agradável, comando visível, pilhas verificadas.
Alojamento vazio durante vários dias: ar condicionado, aquecimento e toalheiro desligados ou em modo anti-congelamento, desumidificador ligado se necessário, janelas fechadas, depois uma última ronda para apagar luzes e televisão. São as tarefas «Desligar o toalheiro» e «Apagar as luzes ao sair», a incluir na checklist dos alojamentos que ficam frequentemente vazios.
Alojamento fechado para a época ou várias semanas: desligue tudo o que possa ficar fora de serviço, televisão, máquina de café, chaleira, micro-ondas, torradeira, e esvazie o frigorífico antes de o desligar, porta entreaberta. Nunca desligue o que serve de suporte a outro equipamento: a box se uma fechadura conectada, termóstato ou sensores dependem dela, nem um congelador cheio. A lista exata do alojamento escreve-se na instrução da tarefa «Desligar os aparelhos», para que o interveniente da reabertura volte a ligar apenas o que foi desligado, e nada mais.
Em todos os casos: óculo da máquina de lavar roupa entreaberto, gaveta do detergente puxada, filtro da máquina de secar vazio.

Se a instrução for importante para si, peça prova: um ponto de controlo fotografado no fim da limpeza, «aquecimento ou ar condicionado desligados» ou «janelas fechadas», com data e hora registadas pelo servidor.

Uma janela aberta — Provas, divisão a divisão
No separador Provas, escolha as divisões e pontos de controlo a fotografar no fim, e quantas fotos.
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O que é da responsabilidade do profissional

Três intervenções não se fazem na limpeza e convém tê-las planeadas: a revisão anual do ar condicionado, a limpeza da chaminé ou salamandra, obrigatória e exigida pelos seguros, e a verificação do termoacumulador. Registe estas datas ao nível do alojamento, não numa agenda pessoal: devem sobreviver a uma mudança de cogestor. O aquecimento a lenha tem obrigações próprias, detalhadas em a ficha de chaminé e salamandra, e os controlos a fazer antes de cada chegada em as verificações técnicas.

As suas perguntas

Com que frequência se devem limpar os filtros do ar condicionado?

Uma vez por mês durante a época de utilização. Um filtro sujo reduz o frio, aumenta o consumo e difunde um cheiro a fechado assim que se liga, sendo este o principal motivo de reclamação num alojamento com ar condicionado. Seque sempre completamente antes de voltar a montar.

Como saber se a VMC ainda funciona?

Coloque uma folha de papel junto à grelha de extração: deve ficar presa sozinha, por sucção. Se cair, a grelha está suja ou o motor tem um problema. Retire a grelha, lave-a com água quente e sabão e aspire o conduto visível, de três em três meses.

Porque é que a minha máquina de lavar roupa cheira mal?

Três pontos críticos: o vinco da borracha do óculo, a gaveta do detergente e o respetivo compartimento, e o filtro de escoamento em baixo. Trate os três, depois faça um ciclo vazio a 90°C com vinagre branco uma vez por mês. Deixe depois o óculo entreaberto e a gaveta puxada entre estadias.

Com que frequência se deve limpar o filtro da máquina de secar roupa?

Em cada ciclo para o filtro de cotão, sem exceção: é uma questão de segurança e de eficácia. O segundo filtro dos modelos de condensação deve ser passado por água a cada seis limpezas, e o depósito de água esvaziado em cada ciclo para evitar paragens a meio da secagem.

Uma máquina de secar que demora demasiado está avariada?

Quase nunca. Na grande maioria dos casos, o filtro de cotão ou o filtro de condensação está entupido, impedindo a circulação do ar. Limpe ambos e esvazie o depósito antes de chamar um técnico: o tempo de secagem volta ao normal imediatamente.

A limpeza dos filtros substitui a manutenção anual do ar condicionado?

Não. A limpeza dos filtros é uma manutenção superficial, feita na limpeza. O controlo do circuito frigorífico, da estanquidade e do desempenho é da responsabilidade de um profissional, uma vez por ano. São complementares, e a segunda não se adivinha numa checklist.