Ar condicionado, VMC, máquina de lavar: manter os equipamentos de um alojamento mobilado

Estes quatro equipamentos têm algo em comum: funcionam enquanto ninguém lhes liga importância, até ao dia em que avariam ou começam a cheirar mal, sempre em plena época alta. A sua manutenção leva apenas alguns minutos por mês e evita tanto intervenções de emergência como comentários sobre o cheiro ou o calor. Esta ficha explica o gesto certo para cada um e a periodicidade.

O que se faz, e quando

Nenhuma destas tarefas é visível numa foto de fim de limpeza. Todas se notam quando não foram feitas.

O ar condicionado: só os filtros

Um filtro de ar condicionado sujo provoca três incómodos ao mesmo tempo: reduz o frio, aumenta o consumo e, sobretudo, espalha um cheiro a fechado por toda a divisão assim que se liga. É o principal motivo de reclamação num alojamento com ar condicionado, antes mesmo de uma avaria.

Num split de parede, a operação demora dez minutos:

1. Desligue o aparelho e retire da correnteSe possível.
2. Abra a tampa frontalQue normalmente se levanta para cima na maioria dos modelos.
3. Retire os dois filtrosSimples grelhas flexíveis que saem puxando para si.
4. Passe-os por água mornaCom o lado sujo virado para baixo para que o pó saia em vez de atravessar. Um pouco de detergente nos filtros mais gordurosos.
5. Seque completamente à sombra.Um filtro recolocado húmido é um ninho de bolor, e é precisamente esse cheiro que queremos evitar.
6. Limpe as pás de ventilaçãoE a tampa antes de fechar.

Dois pontos além do filtro: o depósito de condensados e o seu tubo de escoamento, que podem entupir e provocar gotas na parede, e a revisão anual por um profissional, que é a única intervenção no circuito frigorífico. A limpeza dos filtros não é uma revisão e não a substitui.

A VMC, aquela que nunca se vê

A VMC funciona continuamente e ninguém lhe presta atenção. As suas grelhas de extração, na casa de banho, WC e cozinha, ficam cobertas de uma camada cinzenta que acaba por bloquear a passagem do ar. Quando isso acontece, a humidade permanece na casa de banho, aparece bolor nas juntas e instala-se o cheiro: tudo o que a VMC deveria evitar.

De três em três meses:

1. Desencaixe ou desaparafuse a grelha de extração.Sai à mão na maioria das instalações.
2. Lave-a com água quente e sabãoEscove, enxague e seque.
3. Aspire o conduto visívelCom o bico fino, sem forçar para dentro.
4. Verifique se nada obstrui as entradas de arDas janelas, aquelas réguas no topo das janelas que os hóspedes por vezes fecham a pensar que eliminam correntes de ar.

Uma VMC que já não aspira testa-se num segundo: coloque uma folha de papel contra a grelha, ela deve ficar presa sozinha.

A máquina de lavar roupa, fonte número um de odores

Uma máquina que cheira mal transmite o cheiro a toda a roupa, e começa-se então a procurar o problema no detergente, na secagem ou no armazenamento. Três pontos críticos, todos acessíveis:

• O vedante do óculo. Afaste-o e limpe o vinco inferior: é aí que ficam água, cabelos e resíduos de detergente. Deve ser feito a cada limpeza, demora dez segundos.
• A gaveta do detergente. Sai completamente na maioria das máquinas. Passe por água e escove o compartimento, onde se forma um depósito viscoso.
• O filtro de escoamento, atrás da portinhola em baixo à direita. Uma limpeza todos os meses, com um recipiente por baixo: sai sempre água.

Uma vez por mês, faça um ciclo vazio a 90°C com um copo de vinagre branco ou um produto próprio, tambor vazio.

E o gesto permanente, que resolve metade dos casos: óculo entreaberto e gaveta puxada entre estadias. Uma máquina fechada com humidade cheira mal em quarenta e oito horas.

A máquina de secar roupa

O filtro de cotão deve ser limpo a cada ciclo, sem exceção. Um filtro cheio duplica o tempo de secagem, faz o aparelho aquecer e representa um verdadeiro risco de incêndio.

Num modelo de condensação, há um segundo filtro, maior, atrás de uma portinhola em baixo: deve ser passado por água a cada 6 limpezas. Esvazie também o depósito de água de condensação a cada ciclo, caso contrário a máquina para a meio da secagem e o hóspede encontra a roupa molhada.

Uma máquina de secar que demora duas horas a secar quase nunca está avariada: tem o filtro entupido.

O que é para profissionais

Três intervenções não se fazem na limpeza e é melhor tê-las planeadas: o controlo anual do ar condicionado, a limpeza da chaminé ou salamandra, obrigatória e exigida pelos seguros, e a verificação do termoacumulador. Aponte estas datas ao nível do alojamento, não numa agenda pessoal: devem manter-se mesmo que mude o gestor.