Aire acondicionado, VMC, lavadora: cómo mantener los equipos de un piso turístico

Estos cuatro equipos tienen algo en común: funcionan mientras nadie les preste atención, hasta el día en que se averían o empiezan a oler, siempre en plena temporada. Su mantenimiento lleva solo unos minutos al mes y evita tanto intervenciones de urgencia como comentarios sobre el olor o el calor. Esta ficha explica el gesto exacto para cada uno y la frecuencia recomendada.

Qué hacer y cuándo

Ninguna de estas tareas se aprecia en una foto tras la limpieza. Todas se notan cuando no se han hecho.

Aire acondicionado: solo los filtros

Un filtro de aire acondicionado sucio provoca tres molestias a la vez: reduce el frío, aumenta el consumo y, sobre todo, difunde un olor a cerrado por toda la estancia nada más encenderlo. Es la primera causa de queja en un alojamiento con aire acondicionado, incluso antes de una avería.

En un split mural, la operación lleva diez minutos:

1. Apaga el aparato y desenchúfaloSi es posible.
2. Abre la tapa frontalQue suele bascular hacia arriba en la mayoría de modelos.
3. Saca los dos filtrosUnas rejillas flexibles que se extraen tirando hacia ti.
4. Acláralos con agua tibiaCon la parte sucia hacia abajo para que el polvo se vaya en vez de atravesar el filtro. Un poco de lavavajillas si hay grasa.
5. Sécalos completamente a la sombra.Un filtro húmedo es un nido de moho, y ese es justo el olor que queremos evitar.
6. Limpia las lamas de salida de aireY la tapa antes de cerrar.

Dos puntos más allá del filtro: la bandeja de condensados y su tubo de desagüe, que pueden atascarse y provocar gotas en la pared, y la revisión anual por un profesional, que es la única que interviene en el circuito frigorífico. Limpiar los filtros no es una revisión y no la sustituye.

La VMC, la gran olvidada

La VMC funciona de forma continua y nadie la mira. Sus rejillas de extracción, en el baño, el aseo y la cocina, se cubren de una capa gris que acaba bloqueando el paso del aire. Cuando esto ocurre, la humedad se queda en el baño, aparece moho en las juntas y el olor se instala: justo lo que la VMC debía evitar.

Cada tres meses:

1. Desmonta o desenrosca la rejilla de extracción.Se retira a mano en la mayoría de instalaciones.
2. Lávalo con agua caliente y jabónCepilla, aclara y seca.
3. Aspira el conducto visibleCon la boquilla fina, sin forzar hacia dentro.
4. Comprueba que nada obstruye las entradas de aireDe las ventanas, esas ranuras en la parte superior que los huéspedes a veces cierran pensando que así eliminan corrientes.

Una VMC que no aspira se comprueba en un segundo: pon una hoja de papel contra la rejilla, debe quedarse pegada.

La lavadora, fuente número uno de olores

Una lavadora que huele mal transmite ese olor a toda la ropa, y entonces buscas el problema en el detergente, el secado o el almacenamiento. Hay tres focos, todos accesibles:

• La goma del tambor. Sepárala y limpia el pliegue inferior: ahí se acumulan agua, pelos y restos de detergente. Hazlo en cada limpieza, lleva diez segundos.
• El cajetín del detergente. Se extrae por completo en casi todas las máquinas. Acláralo y cepilla su alojamiento, donde se forma un depósito viscoso.
• El filtro de desagüe, tras la tapa en la parte inferior derecha. Límpialo cada mes, con un recipiente debajo: siempre sale agua.

Una vez al mes, pon un ciclo en vacío a 90°C con un vaso de vinagre blanco o un producto específico, tambor vacío.

Y el gesto permanente, que soluciona la mitad de los casos: puerta entreabierta y cajetín abierto entre estancias. Una lavadora cerrada con humedad huele mal en cuarenta y ocho horas.

La secadora

El filtro de pelusas se vacía en cada ciclo, sin excepción. Un filtro lleno duplica el tiempo de secado, hace que el aparato se caliente y supone un riesgo real de incendio.

En un modelo de condensación, hay un segundo filtro, más grande, tras una tapa inferior: se aclara con agua cada 6 limpiezas. Vacía también el depósito de agua de condensación en cada ciclo, si no la máquina se para a mitad de secado y el huésped encuentra la ropa empapada.

Una secadora que tarda dos horas en secar casi nunca está averiada: tiene un filtro obstruido.

Lo que corresponde al profesional

Tres intervenciones no se hacen en la limpieza y conviene tenerlas planificadas: la revisión anual del aire acondicionado, la limpieza de la chimenea o estufa, obligatoria y exigida por los seguros, y la revisión del termo de agua. Anota estos plazos a nivel de la vivienda, no en una agenda personal: deben mantenerse aunque cambie el gestor.