Prezzo di un software per le pulizie Airbnb nel 2026

Il prezzo esposto di un software per le pulizie significa quasi nulla. Tre fornitori possono annunciare “gratuito”, “8$ per alloggio” e “7,99€ al mese” e costarLe, a fine anno, esattamente il contrario di ciò che questi numeri lasciano intendere. Tutto dipende dal modello di fatturazione e dai costi che non compaiono nella pagina delle tariffe. Ecco come calcolare quanto pagherà realmente, con la griglia pubblica di Turno aggiornata ad agosto 2026 e quella di CleanClac aggiornata al 9 ottobre 2026.

I tre modelli e a chi conviene ciascuno

Prezzo per alloggio

Il più diffuso. Si paga una somma fissa per alloggio e per mese: Turno indica 10$ mensili per alloggio, oppure 96$ all’anno per alloggio con la formula annuale, cioè 8$ al mese.

Questo modello è lineare. La Sua fattura segue esattamente la Sua crescita. È adatto se il Suo parco immobili è piccolo e stabile. Diventa oneroso oltre i cinque alloggi, perché il decimo alloggio costa quanto il primo, anche se non richiede dieci volte più lavoro al fornitore.

Prezzo a scaglioni

Si paga una fascia in base al numero di alloggi, e il prezzo medio per alloggio diminuisce man mano che si cresce. È il modello di CleanClac: il primo alloggio è gratuito, senza limiti di tempo né carta di credito, e l’abbonamento parte dal secondo.

Oltre i cinque alloggi, ogni alloggio aggiunge 4€ al mese, o 24€ all’anno, cioè 2€ al mese. Questo modello premia chi ha un parco ampio senza penalizzare i piccoli: con un solo alloggio non costa nulla, come un piano gratuito, e diventa molto più vantaggioso a partire da quattro o cinque alloggi.

Gratuito con commissione

Non si paga alcun abbonamento, il fornitore si remunera sulle transazioni che passano tramite la sua piattaforma. Turno applica una commissione del 5% su ogni pagamento derivante da un contatto tramite il suo marketplace, lato collaboratore, e applica costi di gestione bancaria sulle transazioni.

Questo modello è il più difficile da prevedere, ed è anche quello che costa di più quando il volume cresce, perché la commissione segue il numero di rotazioni, non il numero di alloggi.

Il calcolo su tre tipologie di parco immobili

Ipotesi comune: sei rotazioni al mese per alloggio, una pulizia pagata 60€ al collaboratore, che corrisponde alla fascia alta per un bilocale in provincia (28-45€) o alla tariffa di un bilocale a Parigi (40-58€), secondo i dati 2026 di BNB Cleaning. Gli importi di Turno sono in dollari, quelli di CleanClac in euro: il confronto è indicativo.

Un alloggio. Turno è gratuito, anche con il Suo collaboratore. Anche CleanClac, con calendario, sincronizzazione iCal, checklist, prove fotografiche, gestione scorte, scheda ospite e un collaboratore. A questo livello, il prezzo non fa più la differenza.

Cinque alloggi, con la Sua squadra. Turno arriva a circa 50$ al mese, o 40$ con la formula annuale. CleanClac costa 19,99€ al mese, o 119,99€ all’anno, cioè circa 10€ al mese. La differenza va da due volte e mezzo sul mensile a quattro volte sull’annuale.

Cinque alloggi, collaboratori dal marketplace. L’abbonamento Turno scende a zero, ma 30 pulizie mensili a 60€ fanno 1.800€ di servizi, di cui il 5%, cioè 90€ al mese di commissioni di piattaforma, e 1.080€ all’anno. È lo scenario più costoso dei tre, ed è quello che si presenta come “gratuito”.

Il ragionamento dettagliato sulla commissione, con un piano per uscirne, è in il nostro articolo sulle alternative a Turno senza commissione.

Le sei voci che non compaiono nella pagina delle tariffe

1. Il costo per membro del team. Alcuni fornitori fanno pagare per utente. Con quattro collaboratori e un co-gestore, la spesa può raddoppiare senza che il numero di alloggi sia cambiato. Chieda prima di firmare: “quanto costa il quinto collaboratore?”. Su CleanClac, i collaboratori non pagano mai nulla; il conto gratuito ne include uno, e con l’abbonamento collaboratori e co-gestori sono illimitati, senza sovrapprezzo.

Isabella R.

Gestore

Giulio C.

Co-gestore

Appartamento al Porto Vecchio

Casale degli Ulivi

Camilla

Sofia

Nadia

Luca

Emma

Tommaso

Tommaso si è unito al Suo teamora

Tommaso ha appena creato il suo account e può ricevere pulizie.

2. Le commissioni bancarie. Appena lo strumento paga la Sua squadra al posto Suo, ci sono costi di carta o bonifico. Su Turno, il bonifico ACH a tariffa ridotta è riservato ai conti statunitensi, quindi non serve dall’Europa, e un minimo di 1,50$ si applica ai pagamenti ai collaboratori fuori dal marketplace. Uno strumento che non gestisce i pagamenti, come CleanClac, non ha questa voce: paga direttamente il collaboratore, tramite bonifico, contanti, fattura o voucher.

3. La valuta. Un abbonamento in dollari La espone al cambio e, spesso, a commissioni di conversione della Sua banca. Su 80$ mensili, due punti di cambio fanno circa 20€ all’anno: poca cosa, ma una voce in più per il Suo commercialista.

4. La soglia di fatturazione. Controlli da quando un alloggio diventa a pagamento. Su Turno, un alloggio lo diventa appena si attiva un collaboratore esterno. Su CleanClac, l’abbonamento parte dal secondo alloggio attivo.

5. Gli aggiunti in corso d’opera. Cosa succede se aggiunge un alloggio a metà anno? Su CleanClac, paga solo la differenza proporzionale per il periodo in corso. Un PMS che importa più alloggi di quelli previsti dall’abbonamento aggiorna automaticamente il piano, con notifica e mail “Abbonamento aggiornato”.

6. L’uscita. Quanto costa andare via? Raramente denaro, spesso tempo: la cronologia delle pulizie non si trasferisce da uno strumento all’altro. Preveda di mantenere l’accesso in sola lettura al vecchio strumento durante la transizione. Per quanto riguarda l’impegno, CleanClac si disdice dall’applicazione, in qualsiasi momento, senza preavviso né costi.

Gli errori frequenti quando si confrontano i prezzi

Confrontare un mensile con un annuale mensilizzato. Gli 8$ di Turno e i 10€ di CleanClac per cinque alloggi sono entrambi prezzi annuali mensilizzati. Metta sempre le due griglie sulla stessa formula.

Dimenticare le rotazioni. Una commissione sembra bassa su una pulizia, pesa molto su trecento all’anno. Moltiplichi per il Suo vero numero di rotazioni.

Pagare per ciò che non si usa. Un bacino di collaboratori non serve se ha già la Sua squadra; un modulo di fatturazione proprietario non serve se non ha mandati.

Trascurare il tempo. Uno strumento gratuito che La obbliga a richiamare il collaboratore ogni sabato costa più di un abbonamento che glielo evita.

La domanda giusta da porsi

Non è “qual è il più economico”, ma “cosa sto facendo crescere”.

Se ciò che cresce è il numero di rotazioni (soggiorni brevi, alto tasso di occupazione, circa 63% in media in Italia nel 2025 secondo i dati citati da PriceLabs), eviti la commissione: segue esattamente questa crescita.

Se ciò che cresce è il numero di alloggi, eviti il prezzo per alloggio oltre i cinque, e cerchi una griglia a scaglioni.

Se ciò che cresce è la dimensione della squadra, eviti il prezzo per utente.

E se nulla cresce, se ha un solo alloggio e non ne avrà mai due, non pagherà nulla nemmeno su CleanClac: il primo alloggio è gratuito, senza limiti di tempo e senza carta di credito. A questo livello il prezzo non fa più la differenza; ciò che fa la differenza è cosa finanzia la gratuità altrove. Per una property manager, il costo dello strumento per le pulizie si aggiunge a quello del PMS: veda il nostro approfondimento sui software per property manager in Italia.

Come valutare se lo strumento vale il suo prezzo

Conti in ore, non in euro. Uno strumento che Le evita due chiamate e una verifica in loco a settimana Le fa risparmiare diverse ore al mese. Per verificarlo concretamente, guardi i dati che lo strumento stesso Le fornisce. In CleanClac, i Report (Menu) mostrano su un mese o un anno, per alloggio o per collaboratore, l’attività, il tempo reale impiegato, il costo totale pagato ai collaboratori (per pulizia, per notte, quota biancheria) e la valutazione media dello stato all’arrivo. La tariffa di ogni collaboratore si imposta per alloggio, a pulizia o a ora: senza tariffa inserita, nessun prezzo viene visualizzato.

Camilla P.

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Due leve abbassano ancora la fattura: un codice promo inserito al pagamento (blocco “Ho un codice promo”), e il programma di invito, che dà il 25% di sconto su una scadenza al presentato. I dettagli sono nella pagina delle tariffe CleanClac. Per la panoramica strumento per strumento, legga la nostra guida alla scelta di un software per le pulizie.