Preço de um software de limpeza Airbnb em 2026

O preço apresentado de um software de limpeza quase não quer dizer nada. Três fornecedores podem anunciar « a partir de 0€ », « 8$ por alojamento » e « 4,99€ por mês » e, no fim do ano, custar-lhe exatamente o contrário do que esses números fazem crer. Tudo depende do modelo de faturação e das taxas que não aparecem na página de preços. Eis como calcular o que vai realmente pagar, com as tabelas públicas recolhidas em agosto de 2026.

Os três modelos, e para quem cada um é vantajoso

O preço por alojamento

O mais comum. Paga um valor fixo por alojamento e por mês: a Turno apresenta 10$ mensais por alojamento, ou 96$ por ano e por alojamento no plano anual, ou seja, 8$ por mês.

Este modelo é linear. A sua fatura segue exatamente o seu crescimento. É indicado se o seu parque é pequeno e estável. Torna-se pesado acima de cinco alojamentos, porque o décimo alojamento custa tanto como o primeiro, mesmo não dando dez vezes mais trabalho ao fornecedor.

O preço por parque, por escalões

Paga um valor consoante o número de alojamentos, e o preço unitário desce à medida que cresce. A tabela da CleanClac, em plano anual: 59,99€ por ano para um alojamento, 89,99€ até três, 119,99€ até cinco, depois 24€ por ano e por alojamento adicional. Por mês, isto dá 4,99€ para um alojamento, e 2€ por alojamento a partir de cinco.

Este modelo recompensa o parque. É menos vantajoso do que um plano gratuito para um alojamento, e claramente mais vantajoso a partir de quatro ou cinco.

O gratuito com comissão

Não paga subscrição, o fornecedor remunera-se nas transações que passam por ele. A Turno cobra 5% de taxa de plataforma em cada pagamento resultante de uma ligação feita pelo seu marketplace, do lado do prestador, e aplica taxas de processamento bancário nas transações.

Este modelo é o mais difícil de antecipar, e também o que sai mais caro quando o volume aumenta, porque a comissão segue o número de limpezas, não o número de alojamentos.

O cálculo, em três tipos de parque

Hipótese comum: seis limpezas por mês e por alojamento, uma limpeza faturada a 60€ ao prestador. Os valores da Turno estão em dólares, os nossos em euros: a comparação é indicativa.

Um alojamento. A Turno é gratuita, mesmo com o seu próprio prestador. A CleanClac custa 4,99€ por mês no plano anual. Se ficar com um alojamento, o gratuito ganha, e é importante dizê-lo claramente.

Cinco alojamentos, equipa própria. A Turno passa para cerca de 40$ por mês no plano anual. A CleanClac cobra 119,99€ por ano, ou seja, 10€ por mês, isto é, 2€ por alojamento. A diferença é de um fator quatro.

Cinco alojamentos, prestadores do marketplace. A subscrição Turno cai para zero, mas 30 limpezas mensais a 60€ representam 1 800€ de serviços, dos quais 5%, ou seja, 90€ por mês de comissão. Este é o cenário mais caro dos três, e é o que aparece como « gratuito ».

As cinco linhas que não aparecem na página de preços

1. O custo por membro da equipa. Alguns fornecedores cobram por utilizador. Com quatro prestadores e dois gestores, a conta duplica sem que o número de alojamentos mude. Pergunte antes de assinar: « quanto custa o quinto prestador ». Na CleanClac a resposta é zero, para sempre, mas não é a norma do mercado.

2. As taxas bancárias. Sempre que a ferramenta paga à sua equipa por si, há taxas de cartão ou transferência. Na Turno, a transferência ACH com tarifa reduzida está reservada a contas americanas, o que não serve para nada na Europa, e aplica-se um mínimo de 1,50$ aos pagamentos a prestadores fora do marketplace.

3. A moeda. Uma subscrição em dólares expõe-no à taxa de câmbio e, muitas vezes, a taxas de conversão do seu banco. Em 80$ mensais, dois pontos de câmbio dão cerca de 20€ por ano, não é muito mas é mais uma linha.

4. O limiar de faturação. Verifique a partir de quando um alojamento passa a ser faturável. Na Turno, um alojamento é faturável assim que um prestador externo é ativado, e o teste de 14 dias só começa a contar a partir de dois alojamentos faturáveis.

5. A saída. Quanto custa sair? Raramente dinheiro, muitas vezes tempo: o histórico das limpezas não se transfere de uma ferramenta para outra. Planeie manter acesso de leitura à ferramenta antiga durante a transição.

A pergunta certa a fazer

Não é « qual é o mais barato », é « o que é que estou a fazer crescer ».

Se o que cresce é o número de limpezas (estadas curtas, alta taxa de ocupação), fuja da comissão: ela segue exatamente esse crescimento.

Se o que cresce é o número de alojamentos, fuja do preço por alojamento acima de cinco, e procure uma tabela por escalões.

Se o que cresce é o tamanho da equipa, fuja do preço por utilizador.

E se nada cresce, se tem um alojamento e nunca terá dois, escolha o plano gratuito de um marketplace: não seremos os mais baratos para si, e dizer o contrário seria fazê-lo perder tempo.

Para o detalhe ferramenta a ferramenta, leia Software de limpeza Airbnb: qual ferramenta escolher em 2026.