Preço de um software de limpeza Airbnb em 2026

O preço apresentado de um software de limpeza diz muito pouco. Três fornecedores podem anunciar “gratuito”, “8$ por alojamento” e “7,99€ por mês” e, no final do ano, custar-lhe exatamente o oposto do que esses números sugerem. Tudo depende do modelo de faturação e das taxas que não aparecem na página de preços. Eis como calcular quanto realmente irá pagar, com a tabela pública da Turno em agosto de 2026 e a da CleanClac atualizada a 9 de outubro de 2026.

Os três modelos e para quem cada um é vantajoso

O preço por alojamento

O mais comum. Paga-se um valor fixo por alojamento e por mês: a Turno apresenta 10$ mensais por alojamento, ou 96$ por ano e por alojamento na modalidade anual, ou seja, 8$ por mês.

Este modelo é linear. A sua fatura acompanha exatamente o seu crescimento. É adequado para quem tem um parque pequeno e estável. Torna-se pesado acima de cinco alojamentos, porque o décimo alojamento custa tanto como o primeiro, mesmo não exigindo dez vezes mais trabalho ao fornecedor.

O preço por escalões

Paga-se um valor consoante o número de alojamentos, e o preço médio por alojamento desce à medida que o parque cresce. É o modelo da CleanClac: o primeiro alojamento é gratuito, sem limite de tempo nem cartão bancário, e a assinatura começa no segundo.

A partir de cinco alojamentos, cada alojamento adicional soma 4€ por mês, ou 24€ por ano, ou seja, 2€ por mês. Este modelo recompensa o crescimento do parque sem penalizar os pequenos: com um alojamento não paga nada, como num plano gratuito, e torna-se claramente mais vantajoso a partir de quatro ou cinco.

O gratuito com comissão

Não paga assinatura, o fornecedor remunera-se sobre os pagamentos que passam pela plataforma. A Turno cobra 5% de taxa de plataforma sobre cada pagamento resultante de uma ligação feita pelo seu marketplace, do lado do prestador, e aplica taxas de processamento bancário nas transações.

Este modelo é o mais difícil de antecipar, e também o que sai mais caro quando o volume aumenta, porque a comissão acompanha o número de limpezas, não o número de alojamentos.

O cálculo, em três tipos de parque

Hipótese comum: seis limpezas por mês e por alojamento, cada limpeza paga a 60€ ao prestador, o que corresponde ao topo da tabela para um T2 fora dos grandes centros (28 a 45€) ou à tarifa de um T2 em Lisboa ou Porto (40 a 58€), segundo os dados de 2026 da BNB Cleaning. Os valores da Turno estão em dólares, os da CleanClac em euros: a comparação é meramente indicativa.

Um alojamento. A Turno é gratuita, mesmo com o seu próprio prestador. A CleanClac também, com agenda, sincronização iCal, checklists, provas fotográficas, gestão de stocks, cartão de hóspede e um prestador. Neste nível, o preço já não faz diferença.

Cinco alojamentos, equipa própria. A Turno passa para cerca de 50$ por mês, ou 40$ na modalidade anual. A CleanClac cobra 19,99€ por mês, ou 119,99€ por ano, cerca de 10€ por mês. A diferença vai de duas vezes e meia no mensal até quatro vezes no anual.

Cinco alojamentos, prestadores do marketplace. A assinatura da Turno cai para zero, mas 30 limpezas mensais a 60€ representam 1.800€ de serviços, dos quais 5%, ou seja, 90€ por mês de taxa de plataforma, e 1.080€ por ano. Este é o cenário mais caro dos três, e é o que se apresenta como “gratuito”.

O raciocínio detalhado sobre a comissão, com um plano para a evitar, está em o nosso artigo sobre alternativas à Turno sem comissão.

As seis linhas que não aparecem na página de preços

1. O custo por membro da equipa. Alguns fornecedores cobram por utilizador. Com quatro prestadores e um cogestor, a fatura pode duplicar sem que o número de alojamentos mude. Pergunte antes de assinar: “quanto custa o quinto prestador”. Na CleanClac, os prestadores nunca pagam nada; a conta gratuita inclui um, e com assinatura prestadores e cogestores são ilimitados, sem custo extra.

Isabel R.

Gestor

João C.

Cogestor

Apartamento da Ribeira

Quinta das Oliveiras

Camila

Sofia

Nádia

Lucas

Ema

Tomás

Tomás juntou-se à sua equipaagora

Tomás acabou de criar a sua conta e já pode receber limpezas.

2. As taxas bancárias. Assim que a ferramenta paga à sua equipa por si, há taxas de cartão ou transferência. Na Turno, a transferência ACH com tarifa reduzida está reservada a contas americanas, o que não serve para quem está na Europa, e um mínimo de 1,50$ aplica-se a pagamentos a prestadores fora do marketplace. Uma ferramenta que não mexe no dinheiro, como a CleanClac, não tem este tipo de linha: paga ao seu prestador diretamente, por transferência, numerário, fatura ou cheque.

3. A moeda. Uma assinatura em dólares expõe-no à conversão e, muitas vezes, a taxas do seu banco. Em 80$ mensais, dois pontos de câmbio representam cerca de 20€ por ano: pouco, mas mais uma linha no extrato do seu contabilista.

4. O limiar de faturação. Verifique a partir de quando um alojamento passa a ser faturável. Na Turno, um alojamento é faturado assim que um prestador externo é ativado. Na CleanClac, a assinatura começa no segundo alojamento ativo.

5. Os acréscimos a meio do percurso. O que acontece quando adiciona um alojamento a meio do ano? Na CleanClac, só paga a diferença proporcional ao período em curso. Um PMS que importa mais alojamentos do que os incluídos na assinatura ajusta automaticamente o valor, com notificação e email “Assinatura ajustada”.

6. A saída. Quanto custa sair? Raramente dinheiro, muitas vezes tempo: o histórico das limpezas não se transfere de uma ferramenta para outra. Planeie manter acesso de leitura à ferramenta antiga durante a transição. Quanto ao compromisso, a CleanClac pode ser cancelada na aplicação, a qualquer momento, sem aviso prévio nem custos.

Os erros frequentes ao comparar preços

Comparar mensal com anual convertido por mês. Os 8$ da Turno e os 10€ da CleanClac para cinco alojamentos são ambos preços anuais convertidos por mês. Coloque sempre as duas tabelas na mesma base.

Esquecer as limpezas. Uma comissão parece baixa por limpeza, pesa muito em trezentas por ano. Multiplique pelo seu número real de limpezas.

Pagar por aquilo que não usa. Um banco de prestadores não vale nada se já tem a sua equipa; um módulo de faturação próprio não vale nada se não tem procura.

Negligenciar o tempo. Uma ferramenta gratuita que obriga a ligar ao prestador todos os sábados custa-lhe mais do que uma assinatura que o evita.

A pergunta certa a fazer

Não é “qual é o mais barato”, é “o que é que estou a fazer crescer”.

Se o que cresce é o número de limpezas (estadas curtas, taxa de ocupação elevada, cerca de 63% em média em Portugal em 2025 segundo os dados citados pela PriceLabs), fuja da comissão: ela acompanha exatamente esse crescimento.

Se o que cresce é o número de alojamentos, evite o preço por alojamento acima de cinco, e procure uma tabela por escalões.

Se o que cresce é o tamanho da equipa, evite o preço por utilizador.

E se nada cresce, se tem um alojamento e nunca terá dois, também não pagará nada na CleanClac: o primeiro alojamento é gratuito, sem limite de tempo e sem cartão bancário. O preço já não faz diferença neste nível; o que faz diferença é o que a gratuitidade financia noutro lado. Para uma empresa de gestão, o custo da ferramenta de limpeza soma-se ao do PMS: veja o nosso ponto de situação sobre softwares de gestão para alojamento local em Portugal.

Como medir se a ferramenta vale o preço

Conte em horas, não em euros. Uma ferramenta que evita duas chamadas e uma verificação presencial por semana devolve-lhe várias horas por mês. Para o comprovar, veja os números que a própria ferramenta lhe dá. Na CleanClac, os Relatórios (Menu) mostram, por mês ou por ano, por alojamento ou por prestador, a atividade, o tempo real gasto, o custo total pago aos prestadores (por limpeza, por noite, parte da lavandaria) e a nota média do estado à chegada. A tarifa de cada prestador define-se por alojamento, por limpeza ou por hora: sem tarifa inserida, não aparece qualquer valor.

Camila P.

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Por limpezaPor limpeza

À horaÀ hora

ValorÀ hora3515€

Duração estimada (min)2h30

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Dois fatores ainda reduzem a fatura: um código promocional inserido no pagamento (bloco “Tenho um código promocional”), e o programa de apadrinhamento, que dá 25% de desconto numa mensalidade ao afilhado. O detalhe está na página de preços da CleanClac. Para uma análise ferramenta a ferramenta, leia o nosso guia para escolher um software de limpeza.